Как купить квартиру в новостройке без рисков и переплат

Покупка квартиры в новостройке — это возможность приобрести жилье по доступной цене, современной планировки и качественной отделки. Но такая сделка также имеет свои риски и нюансы, которые нужно учитывать. В этой статье мы расскажем, как правильно выбрать застройщика, договор и жилье, а также как оформить ипотеку и получить налоговые вычеты.

Как выбрать застройщика

Первый шаг — это выбор надежного застройщика, который сможет выполнить свои обязательства по срокам и качеству строительства. Для этого необходимо проверить:

• лицензию и рейтинг застройщика;
• наличие разрешений на строительство и сертификатов соответствия;
• отзывы других покупателей и экспертов;
• финансовое состояние и портфель проектов застройщика;
• условия договора долевого участия или предварительного договора купли-продажи.

Как выбрать договор

Оформление сделки с квартирой в новостройке может осуществляться по разным типам договоров, в зависимости от стадии строительства и желания покупателя. Самые распространенные варианты — это:

• договор долевого участия (ДДУ) — заключается на этапе строительства и предполагает участие покупателя в финансировании проекта;
• предварительный договор купли-продажи (ПДКП) — заключается после сдачи дома в эксплуатацию и предполагает обязательство застройщика передать квартиру покупателю после оформления права собственности;
• договор купли-продажи (ДКП) — заключается после оформления права собственности застройщиком и предполагает немедленную передачу квартиры покупателю;
• договор уступки прав требования (цессии) — заключается между покупателем и дольщиком, который передает свое право требования по ДДУ новому покупателю.

Каждый из этих договоров имеет свои преимущества и недостатки, которые нужно взвесить перед принятием решения.

Как выбрать квартиру

Выбирая квартиру в современном жилом комплексе следует обратить внимание на следующие параметры:

• планировка и площадь;
• этаж и вид из окон;
• наличие и качество отделки;
• инфраструктура и транспортная доступность района;
• наличие и стоимость парковочных мест;
• отзывы других жильцов о качестве строительства и управлении домом.

Также важно проверить документы на объект, в том числе:

• свидетельство о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок;
• разрешение на строительство;
• проектная декларация;
• акт приема-передачи.

Если вы хотите купить квартиру в новостройке в Ангарске, то обратите внимание на сайт https://angarsk.etagi.com/zastr/, где вы найдете актуальные предложения от проверенных застройщиков.

Как оформить ипотеку

Если вы не располагаете достаточной суммой для покупки квартиры в новостройке, вы можете воспользоваться ипотечным кредитом. Для этого вам потребуется:

• выбрать банк и программу ипотеки, которая подходит вам по условиям;
• подать заявку на ипотеку и предоставить необходимые документы;
• получить одобрение банка и подписать договор ипотеки;
• оплатить первоначальный взнос и оформить страховку;
• получить кредитные средства от банка и передать их застройщику.

При оформлении следует учитывать, что:

• банк может требовать дополнительные документы от застройщика, например, экспертное заключение или гарантийное письмо;
• банк может предоставить кредит только после сдачи дома в эксплуатацию или по факту регистрации права собственности на квартиру;
• банк может установить лимит по стоимости квартиры или по проценту от нее для выдачи кредита.

Как получить налоговые вычеты

Приобретение жилья в новом доме дает вам право на получение налоговых вычетов — возможность вернуть часть уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Вы можете претендовать на два вида вычетов:

• имущественный вычет — в размере стоимости квартиры, но не более 2 млн рублей;
• процентный вычет — в сумме уплаченных банку процентов по ипотеке, но не более 3 млн рублей.

Для получения вычетов вам необходимо подать заявление в налоговую инспекцию по месту жительства и предоставить следующие документы:

• копии паспорта и ИНН;
• копии договора купли-продажи или уступки прав требования по ДДУ и акта приема-передачи квартиры;
• копии договора ипотеки и графика платежей по нему;
• справки о доходах за период, за который претендуете на вычет.

Вы можете получать вычеты ежегодно или однократно в течение трех лет после покупки квартиры.

Мы в популярных социальных сетях