Эксперты отечественного рынка недвижимости разделились на два лагеря: представители первой группы считают, что цены на первичное жильё в Москве будут снижаться из-за дестабилизации отечественной и мировой экономики, тогда как представители второй категории уверены в том, что столичное жильё, напротив, будет расти в цене.
В поддержку первого сценария играет тот факт, что новостройки ЮВАО и иных районов столицы чрезвычайно чувствительны к ситуации в мире, цены квадратного метра зависят от валютного курса. Действительно, исходя из таких суждений, можно заключить, что московский первичный рынок жилья может столкнуться с удешевлением, которое будет особенно заметным в долгосрочной перспективе, когда экономическая дестабилизация проявит себя в полную силу. А произойти это может уже к концу этого года, когда кризисное состояние достигнет своего экстремума. Однако вовсе не обязательно, что события будут разворачиваться именно так, считает добрая половина экспертов, которые почти уверены в том, что столичное жильё будет дорожать.
Сегодня квартиры в новостройках Москвы продаются за доступную цену, однако это продлиться ещё недолго – считают аналитики рынка недвижимости, придерживающиеся пессимистического сценария развития событий на мировой и российской экономической арене. По их мнению, снижение курса иностранной валюты и нестабильность на фондовом рынке вызовут рост покупательской активности. Это будет связано с опасением людей потерять свои сбережения и стремлением как можно скорее вложить их в ликвидное имущество – недвижимость. В поддержку данного варианта служит тот факт, что цены на квартиры в новостройках сегодня номинированы в рублях, поэтому прямой зависимости от доллара нет. Однако рост спроса на жильё и желание застройщиков компенсировать курсовые потери повысит цены на «первичку».
Помимо перечисленных факторов возможного удорожания столичного первичного жилья, есть ещё одна причина, по которой цены квадратного метра в новостройках Москвы могут пойти в рост – это недостаточные объёмы строительства в столице, которые могут привести к дефициту предложения. Как полагают эксперты, народ массово понесёт деньги застройщикам, а те, увы, не смогут предложить взамен достаточное количество квартир. Объёмы строительства в Москве сдерживают опасения строительных организация относительно дальнейшей дестабилизации мировой экономики. Поэтому крупные строительные фирмы не спешат начинать строительство масштабных объектов, достраивая уже выкупленные и оплаченные новостройки. Тем временем спрос на новую жилую недвижимость неустанно движется вверх, намного перегоняя предложение.
